Taxatie

Je verkoopt je woning aan ons terug. Dan bepalen wij de prijs die we aan je geven. Dat is de terugkoopprijs. Om die prijs te bepalen, is het nodig om de woning te taxeren. Een onafhankelijke taxateur kijkt dan hoeveel je woning waard is. Dat heet de taxatiewaarde van je woning. Hieronder lees je hoe een taxatie werkt bij verschillende koopvormen.

Zo gaat een taxatie als je je KoopComfort- of MGE-woning verkoopt

Een onpartijdige taxateur komt bij je langs en bekijkt de woning. Daarna maakt hij een taxatierapport. Wij krijgen dit rapport meestal binnen 3 weken nadat uw woning is getaxeerd. Wie de taxateur is, wijst de Taxatie Commissie aan. Dat gebeurt aan de hand van een roulatiesysteem. Dat betekent dat wij om de zoveel jaar een andere taxateur krijgen, zodat elke woning onpartijdig wordt getaxeerd.

Wij betalen mee aan de kosten voor taxatie

Verkoop je een MGE-woning? Dan betalen wij alle kosten voor taxatie. Verkoop je een Koopcomfort-woning? Dan delen we de kosten van de taxatie: we betalen allebei 50%.

Wij zijn verplicht de taxateur officieel opdracht te geven

Dat doen we als de partij die je woning terugkoopt. Als woningcorporatie moeten we uitleg kunnen geven over alle geldzaken rond de aan- en verkoop van woningen. Dat doen we via een taxatierapport. Dit staat in de Woningwet.

Zo gaat een taxatie als je je KoopGarant-woning verkoopt

In dit geval kun je kiezen uit 2 mogelijkheden:

  1. Je kiest 1 van de taxateurs die wij selecteren. Al deze taxateurs komen uit de poule die we gebruiken voor het roulatiesysteem van de Taxatie Commissie. De taxateurs mogen allemaal in jouw regio taxeren. Wij betalen alle kosten voor deze taxatie.

  1. Je kiest zelf een taxateur. In dit geval betaal je zelf alle kosten voor de taxatie.

Wij zijn verplicht de taxateur officieel opdracht te geven

Dat doen we als de partij die je woning terugkoopt. Als woningcorporatie moeten we uitleg kunnen geven over alle geldzaken rond de aan- en verkoop van woningen. Dat doen we via een taxatierapport. Dit staat in de Woningwet.






Elke taxateur voldoet aan een paar eisen

Het maakt niet uit of je zelf een taxateur kiest of dat wij iemand aanwijzen: iedere taxateur moet voldoen aan een paar eisen. Je leest hieronder welke eisen dat zijn.​​​​​

Eisen aan een taxateur

  1. De taxateur is onafhankelijk. Hij en het bedrijf waarvoor hij werkt mogen niet betrokken (zijn) bij de verkoop of terugkoop van een woning in onze of jouw opdracht. Dat mag niet als taxateur, makelaar of op een andere manier. Dit geldt ook voor de financiering van de woning.

  1. De taxateur is ingeschreven in het NRVT, Kamer Wonen.

  1. Zorg dat je de koopovereenkomst van ons en/of de leveringsakte van de notaris hebt. Zo kan de taxateur deze documenten bekijken. Daarmee breng je hem op de hoogte van de uitgangspunten van de verkoop.

  1. Wil je je appartement aan ons terug verkopen? Geef de taxateur dan zelf de VvE-stukken aan die nodig zijn.

  1. De taxateur voldoet aan de Werkgebied Regeling Taxateur. Dit betekent dat de afstand tussen jouw woning en het adres van de taxateur minder is dan hemelsbreed 10 km in Rotterdam en 20 km in Delft, Dordrecht en Nissewaard.

  2. De taxateur laat het rapport goedkeuren door een instantie die dat mag doen. Dit heet de validatie door een erkend validatie-instituut.



Taxatie Commissie

De Taxatie Commissie zorgt dat wij woningen die we terugkopen op een goede manier laten taxeren: onafhankelijk, transparant en van goede kwaliteit. Het gaat dan om de taxaties van MGE-, KoopGarant- en KoopComfort-woningen. De commissie bestaat uit 3 leden: de vertegenwoordiger namens bewoners, de vertegenwoordiger namens ons en een voorzitter. De voorzitter is een onafhankelijke deskundige.

Meer informatie over de Taxatie Commissie