Ga je verbouwen in je appartement? Bekijk dan eerst de splitsingsakte. Deze vind je op Mijn VvE. Hierin staat precies welk onderhoud aan je gebouw de VvE regelt. Dat is bijvoorbeeld het onderhoud aan de buitenkant van het gebouw. Zoals de kozijnen van jouw appartement. Die mag je niet vervangen zonder dat je daarvoor toestemming hebt.
Ook als je de binnenkant aanpast, moet je voldoen aan de regels van de splitsingsakte. Dan gaat het bijvoorbeeld over voorkomen van geluidsoverlast als je laminaat, parket of plavuizen hebt.
Soms heb je een omgevingsvergunning nodig. Controleer dit zelf op de website van het Omgevingsloket. Dit is belangrijk, want deze vergunning overhandig je aan ons als je de woning verkoopt. Zonder die vergunning kunnen we de woning niet zomaar van je terugkopen.
Waardestijging door verbouwen
Soms zorgt een verbouwing er voor dat jouw woning meer waard wordt. Meestal is deze stijging lager dan het bedrag dat je aan de verbouwing hebt uitgegeven. Ook moet je rekening houden met afschrijving. Over verloop van tijd gaan ook nieuwe dingen slijten.
Verkoop je de woning weer aan ons? Dan houden we in de taxatie alleen rekening met verbouwingen aan onroerende zaken. Dit zijn bijvoorbeeld de keuken en badkamer. Vloerbedekking, laminaat en gordijnen vallen daar niet onder. Dit noemen we roerende zaken.
In een appartement deel je waardestijging met ons
Met waardestijging bedoelen we dat je appartement meer waard is geworden sinds je het kocht. Het gaat hier om waardestijging doordat je gedeeltes die je met anderen deelt hebt verbetert, zoals kozijnen, gevel of het dak. Hierbij delen we de waarde volgens de waardedeling die we samen afspraken. De verbetering en het onderhoud dat in de toekomst nodig is horen namelijk bij het gebouw. En daar is de hele VvE verantwoordelijk voor. Waardestijging door verbeteringen aan de binnenzijde van het appartement zijn wel volledig voor de eigenaar.
Zorg dat je rekeningen van verbouwingen en/of verbeteringen bewaart
Deze laat je zien aan de taxateur tijdens de taxatie. Rekeningen kunnen je helpen om de waarde van jouw aanpassingen vast te stellen.
Hypotheek verhogen: toestemming nodig
Ga je je hypotheek verhogen? Bijvoorbeeld voor een verbouwing? Dan heb je meestal toestemming van Woonbron nodig. Dit hangt af van de koopvorm van jouw woning.
Vrije verkoop
Je hebt geen toestemming nodig.
KoopGarant of KoopComfort
Je hebt wel toestemming nodig als de hypotheek in totaal meer dan 110% van de oorspronkelijke wordt. Je krijgt toestemming als de hypotheek met NHG-garantie wordt afgesloten, en als je de hyptoheek niet verhoogd laat inschrijven bij de notaris.
Stuur ons een bericht via het contactformulier om toestemming te vragen. Vergeet niet om een actueel taxatierapport mee te sturen, waarin de waarde voor en na de verbouwing staat. Stuur ook de hypotheekofferte mee.
Contactformulier