Het verkopen van een woning is best spannend. En er komt heel wat bij kijken. Bijvoorbeeld een bouwtechnische keuring. Dit hangt allemaal af van de koopvorm waarmee je de woning hebt gekocht. Op deze pagina lees je wat je allemaal moet weten over het verkopen van een woning aan Woonbron.
Je woning te koop aanbieden
Dien een terugkoopverzoek in via dit formulier. In dit formulier laat je ons weten dat je de woning wilt terugverkopen aan Woonbron.
Terugkoopverzoek indienen
Je krijgt een bevestiging van ons
Hierin leggen we uit welke stappen wij en jij samen nemen. Ook vertellen we welke stukken we van je nodig hebben. Die gebruiken we om je woning te kunnen terugkopen. Heb je deze stukken naar ons opgestuurd? Dan duurt het maximaal 3 maanden voordat we de woning terugkopen.
Let op: lever je woning leeg en zonder schulden op
Op het moment dat je je woning aan ons overdraagt, mag je geen schulden meer hebben. Dat betekent dat je geen hypotheek hebt en dat je woning vrij is van beslag en gebruiksrecht.
Eerste inspectie van je woning
De eerste stap is achter de rug: je hebt je woning te koop aangeboden. Wij hebben je terugkoopverzoek gekregen. Daarna maken we een afspraak voor de eerste inspectie van je woning. We bekijken dan wat je mag achterlaten.
Maak afspraken met onze medewerker over het achterlaten van spullen
Je woning is bij de oplevering leeg en schoon. Dat betekent dat je voor de oplevering alle spullen weghaalt. Dat zijn bijvoorbeeld gordijnen, lamellen, laminaat en vloerbedekking. Dit noemen we ook wel roerende zaken. Soms accepteren we wel zaken die lang meegaan of van goede kwaliteit zijn, zoals laminaat dat goed is gelegd. Bij de eerste inspectie kun je hier afspraken over maken met onze medewerker.
Zorg dat je zelf spullen weghaalt uit je woning als wij ze niet overnemen
Wij zijn niet aansprakelijk voor jouw spullen. Je kunt wel met de nieuwe bewoner afspreken dat hij of zij spullen overneemt. Maar vaak is de nieuwe bewoner nog niet bekend als je de woning verkoopt aan Woonbron. Of misschien heeft de nieuwe bewoner geen interesse in jouw spullen. In dat geval ben jij verantwoordelijk voor het weghalen van de spullen die wij niet overnemen.
De gas- en elektrakeuring van je woning
We hebben elkaar gesproken tijdens de eerste inspectie van je woning. Dit is gedaan door een van onze medewerkers. We laten elke woning die via ons verkocht wordt ook bouwtechnisch keuren. Dat betekent dat een expert een afspraak met je maakt om de woning te bekijken en te keuren. Hij let dan vooral op hoe je de woning onderhouden en gebruikt hebt. We proberen ook meteen een afspraak te maken met een bouwkundige en een keurmeester. Deze komen dan in 1 keer bij je langs.
Wie betaalt de kosten?
De kosten van een gas- en elektrakeuring, bouwkundige keuring en taxatie zijn voor Woonbron. Wanneer de opdracht voor deze keuringen aan ons gegeven is, betaal je kosten als je de terugkoop annuleert. Deze kosten zijn € 1.850 als je de terugkoopovereenkomst nog niet hebt getekend, en € 2.300 als je al wel hebt getekend.
Taxatie
Je verkoopt je woning aan ons terug. Dan bepalen wij de prijs die we aan je geven. Dat is de terugkoopprijs. Om die prijs te bepalen, is het nodig om de woning te taxeren. Een onafhankelijke taxateur kijkt dan hoeveel je woning waard is. Dat heet de taxatiewaarde van je woning.
Informatie over taxatieTerugkoopaanbieding
Je woning is getaxeerd. Nadat we het taxatierapport binnen hebben gekregen, controleren we of het rapport helemaal klopt. Klopt er iets niet? Dan nemen wij contact op met de taxateur. Is alles in orde? Dan berekenen we de prijs die wij willen betalen voor jouw woning. Hieronder lees je hoe dat per koopvorm werkt.
Je verkoopt een KoopGarant-woning
De terugkoopaanbieding bij een KoopGarant-woning werkt anders dan bij een MGE- of KoopComfort-woning. Hieronder lees je hoe dit werkt.
Je kreeg koperskorting toen je de woning kocht
In jouw koopovereenkomst staat welke prijsverlaging voor jou geldt. Ook vind je hier terug wat je aandeel in de waardeontwikkeling is.
Zo berekenen we de terugkoopprijs van een Koopgarantwoning
De terugkoopprijs is de koopsom die wij je betalen als we je woning terugkopen.
Oorspronkelijke koopsom (=taxatiewaarde min de prijsverlaging) + 100% waarde van de verbeteringen + jouw aandeel in de waardeontwikkeling.
Je aandeel in de waardeontwikkeling hangt af van het percentage van de prijsverlaging die kreeg je toen je de woning kocht. Hoe hoger de prijsverlaging was, hoe lager je aandeel in de waardeontwikkeling is.
Bekijk een rekenvoorbeeld
Wil je zelf de terugkoopprijs berekenen? Dat kan via de knop hieronder.
Terugkoopprijs berekenen
Je verkoopt een KoopComfort- of MGE-woning
We hebben berekend voor welk bedrag we jouw woning willen terugkopen. Je krijgt een aanbieding waar deze prijs in staat: de terugkoopaanbieding. En je krijgt een kopie van het taxatierapport en de concept koopovereenkomst.
Ga je akkoord met onze aanbieding en de koopoverenkomst? Dan ga je naar de notaris om deze documenten te ondertekenen. Daarna maakt de notaris een afspraak voor de overdracht van de woning.
Verbouwen van je woning
Jouw aanpassingen in je woning kunnen ervoor zorgen dat je woning meer waard wordt. We berekenen de aangepaste waarde door in de prijs die we betalen als we je woning terugkopen. Heb je een KoopGarant-woning? Dan geeft de taxateur dit apart aan in het taxatierapport.
Meer weten over verbouwen in je woning en waar rekening mee te houden? Lees dan verder op onze pagina over verbouwen.
Informatie over verbouwen